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2019年5月銷量公布,仙桃全市商品房成交673套,銷售總面積81932.84平米,全市商品房成交均價為5336.86元/平米。從整體銷售數據可以看出:第一名為城西版塊仙桃滿庭春MOMΛ銷售101套,第二名為南城新區板塊藍天新城銷售52套,第三名為城東版塊沔陽·學府園銷售44套。

第一章 商品房市場分析

20195月仙桃全市商品房銷售總交易記錄673套,環比上升1.51%,同比去年5月下降約12.37%;銷售面積為81932.84平米,環比下降約6.1%;成交均價約5336.86元/平米,環比下降約4.08%。

2018年5月—2019年5月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2018年3月—2019年5月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2018年6月—2019年5月仙桃全市商品房均價走勢圖
2018年5月-2019年5月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章 土地出讓成交

2019年5月仙桃市有9塊土地動態,土地出讓總面積為259712.49平方米。其中9塊土地均是掛牌出讓用于工業用地。本月暫無其他商服用地掛牌信息,所有掛牌土地信息均為工業用地。根據分析近幾個月的土地拍賣情況,仙桃市區暫時沒有用于商品房建設的土地拍賣動態,目前市場上的新房源供應還算充足,整體呈現穩定趨勢。

第三章 銷售樓盤榜

2019年5月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:仙桃滿庭春MOMΛ銷售101套位居首位;藍天新城銷售52套為第二名;沔陽·學府園銷售44套位列第三名。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1 仙桃滿庭春MOMΛ 101 10979.46 5622 城西版塊
2 藍天新城 52 6592.88 6158 南城新區
3 沔陽·學府園 44 4859.97 5438 城東板塊
4 綠地華庭 38 4904.63 5212 城西板塊
5 仙桃碧桂園 31 4502.18 6314 南城新區
6 黃金商貿物流園 26 / / 城東版塊
7 榮懷·及第世家 26 / 6372 南城新區
8 信和·御湖世家 24 / 5614 城南板塊

第四章 開盤加推統計

2019年5月仙桃全市共有5次預計開盤加推的計劃,共有910套房源即將面世,其中高層873套,別墅37套。6月份加推計劃多數集中在6月底左右。其中南城新區有2個項目,分別為現代·翡冷翠、仙桃碧桂園;城西有2個項目,分別為祥生·觀棠府、善德華府。6月預計開盤加推戶型選擇性較大,95-238㎡可供選擇。

第五章 樓市政策解讀


2019年5月全國樓市政策解讀
1 行業動態

住建部核準48家房企晉升房地產開發一級資質

財聯社5月20日訊,住建部核準中昂地產(集團)有限公司等48家房企晉升房地產開發一級資質。核準北京(樓盤)首城置業有限公司等97家房企延續房地產開發一級資質。

2 行業動態

江蘇南京(樓盤)等地均出現房貸利率上調跡象

財聯社5月20日訊,在連降五個月(去年12月至今年4月)后,部分城市的房貸平均利率又再度回升。

3 行業動態

一二線城市樓市轉暖 今年各地調控措施已超164次

財聯社5月19日訊,今年以來,在房地產市場政策不斷微調,部分城市房價出現上行態勢,各地調控次數明顯增加。據統計,1-4月各地發布的調控措施已超過164次!

4 行業動態

 

據中原地產研究中心統計,4月,各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次,環比上漲300%,調控頻率明顯增長。3月份全國各地樓市調控政策逐漸平穩,僅發布房地產調控政策15次。1月到3月調控分別為68次、21次、15次。

5 行業動態

50大城市年內土地收入超1.3萬億

財聯社5月21日訊,中原地產研究中心20日數據顯示,二季度以來地方政府加速了土地出讓速度。

6 行業動態

截至5月20日,受監測的50大中城市年內累計出讓土地1.37萬億元,同比上漲9.3%。50個城市當中有48個城市的土地出讓金超過百億規模。其中,出讓金額度最高的杭州市年內土地收入達到1129億元。此外,還有北京、天津(樓盤)、上海、蘇州(樓盤)等14個城市土地收入超過300億元。

7 行業動態

年內住宅用地成交近萬億 一線城市供地增逾5成

據Wind統計全國100大中城市住宅類用地供應情況顯示,今年以來累計供應住宅類用地數量1713幅,面積9153.57萬平方米,均創近5年同期新高。

8 行業動態

其中,一線城市供應住宅用地數量、面積分別較去年同期增加75.68%、50.16%。同期三線城市供地放緩。今年以來累計供應住宅類用地成交總價9617.37億元,同比去年增加9.52%,創同期歷史新高。

9 地方動態

北京海淀:人才公租房放寬申請限制

財聯社5月19日訊,19日上午,海淀區區長戴彬彬還圍繞人才住房保障和區域空間資源管理,發布優化海淀區人才公租房保障和管理、海淀區構建高精尖經濟結構產業空間資源管理和利用實施意見兩個政策。

10 地方動態

其中,在人才住房保障方面,放寬申請限制,申請人及家庭成員在北京有住房,但距離申請人工作單位超過15公里的,也可申請人才公租房,切實解決職住不平衡難題。

11 地方動態 蘇州從源頭控房價:下調出讓土地最高限價 降幅達18.7%

財聯社5月21日訊,蘇州市吳江(樓盤)區自然資源和規劃局于5月17日發布《關于吳地網(2019)7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》,該宗地塊的市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低。

12 地方動態

 

其中網上競價中止價降幅16.05%,一次報價最高限降幅為18.77%。此前,因近三個月房價上漲過快,住建部對蘇州等10城進行了預警提示。

13 地方動態

其中網上競價中止價降幅16.05%,一次報價最高限降幅為18.77%。此前,因近三個月房價上漲過快,住建部對蘇州等10城進行了預警提示。

14 地方動態

北京共有產權房申購準入放寬

財聯社5月23日訊,北京共有產權房政策施行一年半,已有33個項目、3.46萬套房源啟動了申購,另外還有3萬多套房源已經"在路上"。

15 地方動態

隨著大量房源入市,北京市住建委相關負責人近日透露,住建部門將指導相關區調整項目配售人群范圍,在堅持基本申購條件基礎上,要求各區調整取消不合理的準入條件,降低自定申購門檻。

16 地方動態

海南(樓盤):未經批準不得新建鄉村民宿 嚴禁變相發展房地產

財聯社5月22日訊,記者從《海南省鄉村民宿管理辦法》和《海南省促進鄉村民宿發展實施方案》新聞發布會獲悉,該省對民宿開辦要求、開辦流程、經營規范、監督管理等進行規范,明確要求新建鄉村民宿必須堅持逢建必報,嚴禁以開辦鄉村民宿名義變相發展房地產。

17 地方動態 深圳2019年首次出讓住宅用地 不僅限價還限售3年

財聯社5月24日訊,24日,深圳市土地房產交易中心發布土地出讓公告,將在6月24日掛牌出讓5宗居住用地。這是深圳2019年首次出讓宅地,也是繼2018年12月以后,深圳時隔半年來再次出讓住宅用地。

18 地方動態

湖南省直公積金中心調整部分貸款政策

財聯社5月24日訊,湖南省直單位住房公積金管理中心5月22日印發《關于調整部分公積金政策的通知》,自5月22日起施行。調整后,房齡要求調整為30年以內,房齡與貸款年限相加調整為50年以內,可貸款房產范圍增大,最低貸款年限加長,較好地解決了購買"大齡房產"客戶的公積金貸款資格問題。

19 地方動態

廣州市最新規定:每套房只能買一個車位 不得"只售不租"

財聯社5月23日訊,廣州市住建委官網發布《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理辦法》,第四條明確規定,房地產開發項目建設單位出售建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫前,須經初始登記確認權屬。住建設單位出租建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫前,須依法完成規劃驗收,不得以"只售不租"等名義拒絕提供停車服務。

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